Протекает балкон кто должен ремонтировать
Что следует иметь на руках, если вы хотите компенсировать расходы на ремонт, оплаченный из своего кармана настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой толкового юриста, который умеет «разговаривать» с коммунальными службами :. Куда пожаловаться на бездействие УО Как мы неоднократно писали в предыдущих статьях, инстанций, куда можно обратиться по поводу невыполнения управляющей организацией своих обязанностей, несколько. Заявление будет рассмотрено, и к вам направят представителя УК для проверки балкона и вынесения решения о том, есть ли нужна в срочном принятии мер. Оконные системы.
Она и герметизирует и отталкивает воду, что очень важно для уютного проживания в таком доме. Heidi Schneider Неделю назад. Интересно было посмотреть как происходит процесс утепления межпанельных швов в панельных домах. Volha19 Неделю назад. Именно из-за отсутствия герметизации межпанельных швов в панельном жоме мы так часто мёрзнем. Не помогают никакие горячие батареи, если по квартире ветер гуляет.
И заделывать швы нужно сейчас, не ждать зимы и холодов. Малец Константин Неделю назад. Самая главная проблема старых домов это постоянная сырость и сквозняки и как сильно бы не отапливалось помещение толку не будет. Герметизация межпанельных швов в панельных домах,на мой взгляд,единственное решение,помогающее сохранить тепло и уют в доме.
Особенно актуально это для семей,где есть маленькие дети,т.
Тем более при заделке швов в панельных домах используются только безопасные и долговечные материалы! Ольга Фомина 10 месяцев назад. Всегда хотела сделать утепление межпанельных швов в панельном доме, ведь с утеплением в доме будет зимой теплее.
Всегда когда холода наступают, мне в квартире очень холодно находится, дует в щели ужасно, а сейчас так хорошо, потому что наняла бригаду и они мне все сделали Очень рада.
Течет крыша балкона верхнего этажа: что делать? В нашу компанию часто обращаются люди из разных регионов, с целью проконсультироваться по вопросам ремонта жилых домов.
Многие вопросы касаются ремонта лоджии. Вопрос: «Необходим ремонт крыши над лоджией, на последнем этаже жилого дома. Мне представители ТСЖ сказали, что лоджия — собственность жильцов, поэтому ремонт должны осуществлять сами жильцы, естественно, за свой счет. Так ли это, или крыша над лоджией последнего этажа относится к местам общего пользования, и ремонтировать ее должна ТСЖ. На этот вопрос ответил Сергей Гридасов, заместитель директора городской инспекции по ЖКХ и благоустройству.
Как гласят эти Правила, фундамент, плиты балкона, несущие стены, прочие конструктивные элементы входят в состав коллективного имущества п.
Сюда же входят и крыши козырьки над лоджиями. Поэтому отказ ТСЖ неправомерен — именно они должны ремонтировать крышу, а не владелец квартиры, и такой ремонт проводится за счет ТСЖ, по статье «Ремонт и содержание жилья».
Смело обращайтесь в ТСЖ, требуйте проведение работ, а если вам откажут — пишите в прокуратуру, в местную администрацию, они должны поспособствовать решению проблемы.
В крайнем случае, вы имеете полное право подать иск в суд, но обычно обращения в прокуратуру бывает вполне достаточно. На общедомовом собрании председатель поставил на голосование вопрос об исключении перекрытий лоджий и балконных козырьков на последних этажах дома из общедомового имущества.
Решение было принято большинством, и теперь ремонт козырьков и крыш — проблема владельцев квартиры. Понятно, что те жильцы, которые живут не на последних этажах, к проблеме относятся равнодушно.
Но имел ли право председатель поднимать вопрос о ремонте? Ответ: к конструктивным элементам здания относятся и крыши лоджий, и козырьки балконов на последних этажах. Поэтому постановка вопроса и решение собрания — неправомерны, вы можете оспорить это решение в суде. Конечно, предварительно стоит решить дело мирным путем, указав председателю на перспективы, но если это не поможет, у вас есть реальные шансы выиграть дело в суде, и, заодно, поменять председателя.
В моем балконе частично разрушена нижняя плита — сильно повреждена штукатурка, оголена арматура, и она покрыта ржавчиной. Разрушения есть и на верхней плите. Я квартиру приватизировала, и балкон был включен в техпаспорт.
Квартира находится в многоквартирном доме, дата постройки — год. Ответ: Здравствуйте, Ирина! Как гласит законодательство, если были обнаружены какие-либо разрушения несущих конструкций дома, работники ЖКХ просто обязаны, незамедлительно, принять меры — предупредить еще большее разрушение конструкций, плюс, обезопасить людей, живущих в доме.
Вообще ремонт балконных плит относится к текущему ремонту дома, который должен выполняться ЖКХ, и такой ремонт оплачивается им же, расходы проводятся по статье «содержание и ремонт жилья».
При обращении к работникам ЖКХ возьмите на вооружение следующие нормативно-правовые акты:. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий ….
МДК Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий. То есть, Вы должны обратиться к компанию, которая управляет домом и занимается его обслуживанием, с требованием выполнить срочный именно срочный ремонт вашего балкона.
Если они откажут, вы должны написать жалобы в прокуратуру, администрацию города и Государственный жилищный надзор. Дома старой постройки — серьезная проблема, так как их конструкции разрушаются, с каждым годом все сильнее.
Особенно небезопасны и проблематичны в этом плане балконы. Проблематичны, потому что владельцы квартир не знают точно, кто именно должен ремонтировать балкон, если квартира была приватизирована.
На самом деле права собственности на балкон распределяются следующим образом: несущая стена дома и выступающая балконная плита это собственность ЖКХ, а его козырек, парапет, крыша — собственность владельца квартиры.
Отсюда следует, что всеми работами по восстановлению разрушившейся плиты должно заниматься ЖКХ. И, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от Да, в ремонте, скорее всего, могут отказать, даже если разрушающийся балкон потенциально опасен для всех, как для жильцов дома, так и для случайных прохожих. В такой ситуации ремонт проводится владельцем квартиры самостоятельно. А после этого он имеет полное право подать иск в суд, чтобы вернуть потраченные средства. Понятно, что для успеха в суде нужно, обязательно, сохранять каждый чек за строительные материалы и выполненные работы.
В его обязанности входят такие действия, как своевременная замена оконных рам, дверей, стекол, укрепление парапета, по возможности утепление балконного проема, борьба с плесенью, ржавчиной, окраска фасада балкона, обработка его конструкций защитными средствами антигнилостными, антикоррозийными. Так же, владелец должен контролировать состояние внешних крепежей.
Прежде всего, проверка, регулярная, состояния балконов. Проверять балконы необходимо два раза в год, каждую весну и осень. Так же, работники ЖКХ должны проверять балконы с точки зрения их целевого использования, надлежащего содержания наличие мусора , наличия загромождений. Работники ЖКХ должны инструктировать жильцов о правилах использования балконов.
При выявлении повреждений балкона, как со стороны фасада, так и с внутренней стороны, работники ЖКХ обязаны провести действия по предотвращению дальнейшего разрушения балкона и вероятности ущерба здоровью, жизни, имущества людей, проживающих в доме, прохожих. В такие действия входят и предупредительные меры. Главная Статьи Что делать если течет крыша балкона? Что делать если течет крыша балкона? Почему течёт балкон на последнем этаже?
Самые распространённые причины того, что течёт крыша балкона Трещины на козырьке. Один из самых условно безобидных вариантов. Но здесь важно убедится в том, что он «единственный и неповторимый», так как при наличии трещины есть вероятность, что капающая месяцами вода уже подточила бетонную плиту или металлическое крепление перил. Крайняя степень износа гидроизоляционного слоя. Чаще всего это встречается в старых, ещё брежневских и сталинских, домах. Но бывают случаи, когда защитное покрытие летит вследствие его плохой укладки, либо же оно просто исчерпало свой ресурс дружно говорим «спасибо» доблестным китайским производителям.
Ошибки при монтаже или ремонте балкона. Бывает, что «лажают» мастера, но чаще всего винить в проблеме приходится собственную жадность работы сделаны своими силами или с привлечением случайных специалистов. Неправильно установленный отлив. Если течёт крыша именно по это причине, то, считайте, вам повезло: расходы будут минимальными.
Только сделайте одолжение: не наступайте на те же самые грабли и поручите ремонт профессионалам. Стык козырька и несущей стены недостаточно защищён или повреждён нарушена гидроизоляция.
Обратный уклон козырька.
Это провоцирует застой воды со всеми вытекающими в прямом и переносном смысле слова! Варианты решения проблемы Чуть выше мы попробовали вместе с вами разобраться с ответом на вопрос «Кто виноват?
Что делать, если течёт потолок на балконе Заняться ремонтом самостоятельно. Официальный путь Если вы намерены добиваться истины в управляющей компании УК , то приготовьтесь к трудностям. Что должны ремонтировать коммунальщики: Несущие стены. Домовая кровля. Крыша и козырёк лоджии. Балконная плита. Что должны ремонтировать сами жильцы: Сами балконные блоки в т. Все квартирные двери. Нежилые площади к ним традиционно относят балконы.
Фасад обшивка, покраска , защита от коррозии любых металлических частей и элементов конструкции. Внешний крепёж. Оконные системы. Квартирные стены и потолки. О чём следует помнить, подавая заявление на ремонт нежилого объекта: У вас должна быть на руках пояснительная записка. Акценты в ней необходимо сделать на опасностях, которым подвергаются прохожие.
Все документы и фотографии должны быть в двух экземплярах. Сохраняйте всю переписку с УК. Как написал в своё время советский поэт Василий Иванович Лебедев-Кумач, «Без бумажки ты букашка, а с бумажкой — человек».
С того момента прошло 90 лет, но фраза до сих пор остаётся актуальной.
Жалуйтесь в районную городскую администрацию, привлекайте к делу СМИ. Если УК отказывается выполнять свои обязательства, готовьтесь с ней судится. Дело вы почти наверняка выиграете, но нервов и временим потратите — дай Боже. Что следует иметь на руках, если вы хотите компенсировать расходы на ремонт, оплаченный из своего кармана настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой толкового юриста, который умеет «разговаривать» с коммунальными службами : Все чеки за стройматериалы.
Платёжки рабочим. Подтверждение от организации, которая занималась ремонтом заметим: она должна быть сертифицирована для подобных услуг. Кстати, вам может быть интересно: кто освобождается от уплаты за капремонт. Капремонт также проводится за счёт собственника, так как ему приходится делать определённые взносы по квитанциям управы или ЖКХ.
Однако сильно различаются цены на эти ремонты.
Текущий не требует значительных финансовых затрат, а вот капитальный очень дорогостоящей, поэтому то и придумана накопительная система. Балкон, представляющий опасность для жизни и здоровья людей, серьёзная проблема, которую нужно решить в кратчайшие сроки. Однако, кто должен его ремонтировать? Опять же всё зависит от конкретных конструкций.
Если они являются вашей собственностью, то вам и ремонтировать их, а если это общедомовое имущество, то самое время обратиться в управляющую компанию. В управу следует подать заявление с указанием причин осуществления ремонта, а именно следует указать, что конструкция представляет серьёзную опасность для человека. Заявление будет рассмотрено, и к вам направят представителя УК для проверки балкона и вынесения решения о том, есть ли нужна в срочном принятии мер.
Если провести работы нужно в максимально кратчайшие сроки, можно произвести их и самому, а потом потребовать возмещения расходов у УК.
Однако, придётся собрать доказательства того, что это имущество нуждалось в ремонте, и управляющая компания имеет обязанность по его проведению. Также следует сохранить все документы, подтверждающие расходы.
Но не рекомендуется это делать, так как один жилец или даже несколько, вряд ли обладают достаточными знаниями и смогут качественно всё отремонтировать. Со временем любая вещь приходит в негодность и для того, чтобы отсрочить этот момент, нужно своевременно проводить работы по восстановлению.
Такая же ситуация и с балконом, его нужно чинить. Однако он состоит из нескольких элементов, конструкций, ремонтом которых занимаются разные организации. Козырёк, крыша не отнесены законом к общедомовому имуществу. Поэтому, если они протекают, сыпятся или рушатся, исправлением ситуации должны заниматься хозяева прилегающей квартиры за свой счёт собственными силами или с привлечением других людей.
Выше упомянутое Постановление Правительства РФ не относит балконное ограждение к общедомовому имуществу и соответственно починка этой конструкции ложиться на плечи собственника квартиры. Другой случай, когда балкон является общим, то есть к нему имеют равный доступ все жители МКД. В такой ситуации заниматься ремонтом ограждения должна УК. Поскольку балкон представляет собой опасную конструкцию, в случае нахождения его в аварийном состоянии, УК может принять решение о его ремонте и сообщить об этом собственнику.
Однако бывают случаи, когда в квартире долгое время никто не проживает, а износ балкона повышается.
